一戸建ての売却価格の相場は、築年数によって変わります。築年数が経っている一戸建ては相場が下がる傾向にあります。相場を知って、売却時に損しないように気を付けましょう。

一戸建ての売却価格の相場

一戸建ての売却価格は、築年数によって変わります。以下は、東京を中心とした首都圏エリアの築年数別の相場です。

（引用：レインズ首都圏中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年4～6月】）

築年数が経つにつれて売却価格が下がっていきます。少しでも高く売りたいということであれば、築年数が浅いうちの売却が良いということが上記の表でわかります。

エリアによっても売却価格の相場は異なる

売却相場はエリアによっても異なります。首都圏で見た場合は、もっとも売却相場が高いエリアは東京都で、次に神奈川県という結果となっています。交通環境や生活の利便性、土地の希少性などで相場が変わるため、人気のエリアほど売却相場が高くなるのです。

中部地方・関西地方・中国地方などの違ったエリアでは、売却価格の相場は異なります。また市区町村やさらに細かなエリアレベルでも、売却価格の相場は異なりますので、お持ちの物件の相場を知りたい場合は、エリアに強い不動産会社に相談するのが良いでしょう。

「築5年未満」の一戸建ての売却相場

首都圏における築5年未満の売却相場は以下のとおりです。

（引用：レインズ首都圏中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年4～6月】）

築5年未満の一戸建ては、築年数が経っていないため高値での売却が可能です。そのため、エリアによっては新築時と変わらない金額で売却できる可能性があることが特徴です。

築5年未満の一戸建ての売却で注意するポイントは、住宅ローンの残債に気をつけることです。新築時に、ローンの金額が多い「フルローン」や「オーバーローン」を利用した場合、築5年未満では残債が多いため売却できない可能性があります。そのため、売却査定の際に売却相場と残債の確認をしっかり取り、現在の状況を把握することが重要です。

また、築5年未満の売却では譲渡所得税に気をつけましょう。譲渡所得税とは、売却で発生した利益に対して発生する税金です。譲渡所得税は所有期間によって税率が変わり、「所有期間が5年超え」が20％なのに対して、「所有期間が5年以下」だと39％の税率が適用されます。

そのため、築5年未満で新築時より大きな利益が発生する場合は、かかってくる税金と確認し、場合によっては所有期間が5年を超えた段階で売却することも検討しましょう。

「築5年以上10年未満」の一戸建ての売却相場

（引用：レインズ首都圏中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年4～6月】）

築5年以上10年未満の売却価格は、築5年未満の相場と比べてそこまで大きく下落しません。理由のひとつとしては、築10年未満であれば住宅ローン控除を受けられる可能性があるということが考えられます。中古戸建であれば最大140万円の控除を受けることができるため、築10年未満の一戸建ての相場は比較的高いのです。

ただし、築10年未満でも住宅ローンの残債が多く残っている可能性があります。相場通りに売却できるかどうかの確認を怠らないようにしましょう。

「築10年以上15年未満」の一戸建ての売却相場

（引用：レインズ首都圏中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年4～6月】）

築10年以上15年未満の一戸建ても、大きく価格が下落するタイミングではないことがわかります。

相場が大きく減少しない理由としては、キッチンや浴室などの設備がまだ比較的きれいで、フルリフォームする必要がないということがあげられます。

「築15年以上20年未満」の一戸建ての売却相場

（引用：レインズ首都圏中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年4～6月】）

この築年数の価格の下落率も、それほど大きいものではありません。築15年以上20年未満の一戸建ては価格の手頃感があるため、取引量が多く売れやすい傾向となっているのです。

「築20年以上25年未満」の一戸建ての売却相場

（引用：レインズ首都圏中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年4～6月】）

築20年を過ぎた一戸建ては、土地のみの価格で取引されます。その理由のひとつとして、木造の耐用年数が22年と定められているということがあります。

この築年数の一戸建てで注意するポイントは、需要が少なくなるので売れにくくなるという点です。そのため、この築年数で売却する際は、少しでも早く売り出しましょう。

「築25年以上」の一戸建ての売却相場

（引用：レインズ首都圏中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2023年4～6月】）

築25年を超えると、需要はさらに低くなり、売却価格はさらに下がります。理由としては、築25年を過ぎると住宅ローンを利用する際の担保評価が出にくくなることがあげられます。

よって、築25年を過ぎた一戸建てを売却する際には、リフォームの実施やインスペクション（建物状況調査）を受けるなどの工夫をすることで、より売却しやすくなるでしょう。

まとめ

一戸建ての売却価格は、エリアや築年数によって異なります。特に築年数が経つと売却価格が下がる傾向にあります。売却を検討している一戸建てをお持ちの方は早めの売却がおすすめです。広島地域密着の株式会社ASULANDは、経験豊富な代表自ら適切な査定価格をご提示いたします。また、地域密着だからこそできる販売活動を行い、できるだけ高値での売却を目指します。広島の一戸建ての売却は株式会社ASULANDにお任せください。